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| マンションを含む不動産の価格がバブル以降、下落を続けていましたが、ようやく回復の兆しが見えてきました。 しかしながら、かつてのように買い替えによるステップアップは望みにくく永住思考でマンションを選ぶ傾向が高まっています。 しかし、結婚や子供の独立など人生における転機や転勤などの予想外のハプニングはいつでも起こりえます。一生同じ場所に住み続けられるとは限りません。 そんな時、住んでいるマンションが「貸しやすい」「売りやすい」資産価値の高いマンションであったならばどうでしょう。 貸すことが出来るならば、ローンの支払いが残っていたとしても、家賃収入で支払うことが出来ますし、売却するとしても有利な条件での 売却が可能となり、マンションを買い換えるとしても、今よりもさらに良い住まいに移り住むことも可能かもしれません。 まずは自分が住むわけですから、自分や家族にとって、住み心地の良いことや便利さが最優先でしょう。 しかし、その次に「貸しやすい・売りやすい」という尺度を持ってマンションを選ぶことも重要な条件の一つではないでしょうか。 |
| 今、増えている「マンション投資」においても、資産価値の高いマンションならば安定した運用が可能になるというメリットがあります。 マンション投資とは、購入したマンションを、第三者に賃貸し、家賃収入を得て、その収入をローンなどの支払いに充て、その差額を収入として運用することです。 当然、資産価値の高いマンションであれば、家賃も高く貸すことが出来ますし、人気の高いマンションならば空室になってしまうといった心配も少ないでしょう。 自分が「 」であればあるほど、他の人にとっても「住んでみたいマンション＝客観的価値の高いマンション」であるはずです。 資産運用で得た収入を副収入とすることで、あなたの生活も豊かなものとなることでしょう。 |
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| マンション投資にも、「リスク」は存在します。ただ、何も怖い事はありませんし、小さくする事も出来ます。 投資はレバリッジ効果（てこの原理）が大きいほど利益が出ます。つまり少ない費用で大きな儲けを出すことが大切なことです。その為にもしっかりとリスクを理解し回避しましょう。 |
| 土地付きのアパート形式では、総額が大きなってしまい、建物のメンテナンス費用も大きい。 中古マンションは物件にもよりますが、入居率がよくありません。 ワンルームは学生さんが多く、定着率がよくありません。 管理会社によっては家賃保証システム等も一考です。 |
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| マンションは買えば値下がりするものと思っていませんか？ 違います。 しっかりとした設計施工会社、立地条件、仕様設備、安心の販売会社を選べば値下がりは防ぐことが出来るのです。 |
| マンション投資は、基本的にローンを組んで物件の家賃収入でローン返済を行います。 長期間でローンを組めば、返済額は安くなり、家賃収入との差額は大きくなります。 しかし、最近の景気回復の傾向から金利上昇のリスクと長期間の賃収確保のリスクがあります。 ローンを組んだ場合、ローンアドバイザーの提案によってはある程度のリスク軽減は可能ですが、金利上昇のリスクがあります。 そこで、ローンの期間をできるだけ短くして高い賃料が取れる間にローンを完済してしまう方法をおすすめします。 |
| では、具体的にどのようにしたらよいのでしょうか。 弊社が現在販売している物件「アメックス大濠タワー」の購入事例にそって説明いたしましょう。 |
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