まず、入居説明会でスケジュールの確認をします。内覧会、住宅ローン契約、残金決済などや各種提出書類は定められた期日までに終えるようにしましょう。

さて鍵を受け取ったらいよいよ入居です。多くの場合一斉入居の混雑を避けるために、引越しの工程管理の下、エレベーターの利用時間や引越業者のトラックの駐車場所の制限等が行なわれます。
共用部分の養生もよく目にする光景です。引越し業者を利用せず個人で行なう場合は共用部分の破損に充分注意しましょう。

引越し前後では、役所への住民票の移動届け、印鑑登録手続き、各種医療証などの福祉関係の変更手続き、郵便物の転送、電話の移転届け、金融機関等の届け、電気・ガス・水道の精算、運転免許証の住所変更などなど多くの届けが必要です。

チェックリストを作成して漏れのないようにしましょう。

○変動金利型・・・市場の金利変化にあわせて金利が変わっていくタイプ。
○全期間固定金利型・・・当初に決められた金利が最後まで変わらないタイプ。
○固定金利期間選択型・・・借入当初の一定期間は固定でその後は、変動か固定かを選択できるタイプ。

どのタイプにも、メリット、デメリットがあります。

自分や家族の時間、返済能力、将来のライフプランを考慮し、収支のバランス、また金融情勢等を睨みながら選択します。
金融機関にとっては、住宅ローンによって生じる金利で一定の利益をを生む商品であるということができます。　　住宅購入者にとっては、数十年間にわたり金利を含めた返済がはじまります。　そして、それと引換えに住宅を手にします。
住宅は今後の人生を送る基盤となるものですから、見方をかえれば、住宅の購入は今後の人生を先取りすることにほかなりません。　金利はそのコストと考えることができます。

売買契約の前に必ず行なわれるのが重要事項説明です。宅地建物取引主任者が重要事項説明書に基づき説明します。

内容は、登記簿の内容、法令に基づく制限、飲用水・ガス・電気等の設備の状況など、取引の対象になる物件に直接関係する事項と代金や契約の解除、損害賠償または違約金に関すること、金銭の貸借に関することなど、取引条件に関わる事項に大別されます。

チラシやホームページである程度の情報を集めたら、より具体的な細かい情報を得るためにパンフレット等の資料を請求しましょう。事前のパンフレットで確認することで、効率のよいモデルルーム見学が出来るでしょう。

折込チラシやホームぺージやパンフレットでは、物件の本当のよさは解りません。必ず、モデルルームや現地に足を運びましょう。　写真や映像では体感できない風通しや日当たり、周囲の環境など確認しましょう。

■モデルルームでのチェックポイント
【部屋の居住性】
　各居室の広さ、家事動線、収納スペース、家具の設置場所の確認、コンセントやTELジャックの位置や数を確認しましょう。　必要な設備、例えば、24時間換気システム、浴室乾燥機、TVモニターインターホン、インターネット設備、床暖房など、共用部では、宅配ロッカーやフロントサービスなど、設備に対する優先順位を決めておきましょう。

【通風と採光】
　窓の位置を確認し、風通しがいいか、時間帯の変化による日当たり具合などを確認しましょう。

【その他のこと】
　住宅性能評価を取得している建物ですか。駐車場や駐輪場の台数は充分でしょうか。管理形態や管理内容、長期修繕計画案など管理に関することは生活する上で大事なポイントですので注意しましょう。入居後の不具合に対するアフターサービスの内容を確認しましょう。

実際に検討する物件の資料を請求したり、モデルルームを見学してイメージを具体化します。　モデルルームでは、家具やオプションなどに惑わされないように自分の動線を確認しましょう。　解らないことは必ず担当者に確認します。
必ず実際に現地にいって周辺の状況や交通、生活の利便性を確認します。できれば、時間を変えたり、天気が違う時に行ったりと、自分がここに住むことを、イメージしてみましょう。

現在お住まいの生活圏内でお探しの場合は、新聞の折込チラシも重要な情報源になります。
お金や時間をかけずに手軽に情報を集められるので、積極的に活用しましょう。

住宅ローンを組む際に、不安を感じない人はいません。　

「長期の返済が不安」
「万一の時の事を考えると不安」
「ローンの種類が多くてどれを選んでいいか解らない」　

など、悩まれているたくさんの方に出会ってまいりました。　

住宅購入は住宅という、ハードだけではなく、生き方や環境などの付加価値を購入することでもあります。　
つまり、住宅とはその人の生き方、価値観を具体的に実現していく場でもあります。

高度経済成長期のような右肩上がりの給料アップは期待できません。　
家族構成も様々で価値観も多様な時代になりました。　
大事なことは、自分のライフプランをしっかりとたてて、それに基づいた購入計画を立てて実行することです。

貯蓄からいくら購入資金に回せるのか、物件代金以外にかかる諸費用や住宅ローンの利用条件など大まかな資金計画を立てます。
諸費用については、登記費用や住宅ローンの保証料、手数料、印紙代また、長期の火災保険料、固定資産税、修繕積立基金等があります。　
物件代金の約3％から5％前後が目安となります。

資金計画はマンション購入においては非常に大事なポイントです。自己資金はどれくらい出せるか、ローン借入可能額はいくらか、入居後のローン返済額、管理費、修繕積立金、駐車場料金などを計算し毎月の支払可能額を考え大まかな計画を立てます。
住宅ローンを考えるときには、「いくら借りられるか」ではなく「いくらまでなら無理なく返せるか」に重点をおきましょう。